Все стремятся устроить площадь квартиры по своему разумению ее полезности. Одни хотят для улучшения условий проживания разломать кажущиеся лишними перегородки, другие – кардинально поменять форму помещения, для удобства перенести проемы дверей, переместить нагревательные или сантехнические приборы и т.д. На все вышеперечисленные работы необходимо разрешение надлежащих органов. Это довольно неприятный, дорогостоящий, а главное длительный процесс.
Но даже если окунуться в эту рутину, не всегда есть гарантия, что разрешение на перепланировку будет получено. Возникает закономерный вопрос: почему?
Невозможно добиться разрешения на перепланировку по многим причинам, в том числе, если:
- нужно сносить несущие конструкции (перегородки), и прочность здания может ухудшиться;
- будет причинен вред внешнему облику фасада;
- не будут соблюдены нормы пожарной безопасности, например, ограничится доступ к инженерным коммуникациям вследствие каких-либо нагромождений;
- перепланировка приведет к ухудшению условий проживания других жильцов;
- в результате переделывания помещения сформируются комнаты с площадью меньше 9 м2, без естественного освещения, в которых не получится смонтировать систему отопления;
- увеличатся подсобные помещения за счет уменьшения жилой площади.
Кроме всего прочего, надобно получить согласие на работы у всех взрослых домочадцев. Не разрешается проводить перепланировку, когда постройка предназначена под снос в ближайшее время, в течение 3-х лет. Исключение составляет, если возникла острая необходимость переделать жилье в целях безопасности. В многоэтажных домах запрещено переносить санузлы и ванные комнаты в жилые помещения. В редких случаях даются разрешения на изменение размеров стояков и вентиляционных шахт. Строительными нормами запрещено обустройство несущих стен проемами больше 110-120 см, а также расширение площади за счет лоджии. Не нужно думать, что владельцы частных домов могут перестраивать владения по своему усмотрению. Существует землеустроительная экспертиза, БТИ, различные архитектурные, пожарные и газовые службы, и даже в собственном доме изменения можно производить только после согласования с чиновниками.
Чтобы получить разрешение на перепланировку, требуются определенные документы:
- копия свидетельства на собственность, обязательно нотариально заверенная;
- доверенность владельца жилья на право ведения подобных работ, также заверенная нотариусом;
- технический паспорт или план жилища из БТИ;
- запись из домовой книги;
- копия лицевого счета.
Начиная поход за разрешением на перепланировку, необходимо расспросить соседей, не проводили ли они подобные работы. Если да, то соблюдены ли все соответствующие нормы и правила. Иначе, может возникнуть ситуация, когда сделано, как будто, все правильно, а вентиляция или отопительные приборы отказываются работать, а в худшем случае может произойти авария.
