С резким снижением уровня экономики большинства стран мира, финансовые возможности большинства россиян значительно ухудшились. Отсутствие финансов чаще приводит к сложному вопросу. Что делать, если купить квартиру в Москве получилось, а платить по ипотечным оформленным ранее кредитам теперь нечем?
Продать квартиру?
Однозначно бросить все и сидеть, сложа руки незачем. Просто не платить хуже, чем решить вопрос, так как можно лишиться большего. Если платить нечем в принципе, то необходимо продавать недвижимость. Аналогичные вопросы у всех и все случаи продажи московского жилья связаны исключительно с уменьшением дохода граждан. Единственным правильным решением в сложившейся ситуации, является скорая продажа московской приобретенной квартиры, иначе штрафы за просрочку платежей могут съесть все и средства и квартиру. Чтобы максимально сохранить вложенные деньги наиболее оптимальный способ – выставить на продажу недвижимость, но как это сделать ведь недвижимость по договору с банком, арестована.
Схема продажи московской квартиры приобретенной на условиях банковской ипотеки.
- Первый способ самый эффективный, но не часто применяемый жителями Москвы. В случае небольшого долга по кредиту можно оформить потребительский кредит и полученными средствами погасить полностью долг перед банком по ипотечному договору. Далее по условиям договора, банк снимает арест и передает все права на московскую собственность продавцу. Остается несколько шагов. Продать квартиру по среднерыночной цене, погасить потребительский кредит и оставшиеся деньги положить на депозит в любой из московских банков. Такая схема наиболее выгодна тем, что с момента оформления ипотеки и самого приобретения стоимость квартиры возросла, а значит, потери от продажи столичной квартиры будут минимальны.
- Второй способ, когда невозможно воспользоваться первым способом, необходимо самому найти покупателя который способен полностью погасить кредит. Для этого банк дает добро продажи, рассчитывает окончательную сумму задолженности, после которой заключается предварительное соглашение с покупателем. После оплаты продавец получает закладную и банковский документ отсутствия долга, а регистрационная палата фиксирует произошедшие изменения, а разница средств бывшего владельца кладется в ячейку. Желающих пока мало, однако в течение следующего, дефицитного на квартиры в новых домах, года этот вариант будет востребован.
